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深圳安居型商品房地價為市場地價三成
2021-07-13 08:49:57 來源: 南方日報
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  深圳成為全國率先全面應用標定地價的城市。近日,深圳標定地價及配套地價測算規則形成了最終成果,并經深圳市政府批準,正式印發。這也標志著深圳建立了以標定地價為核心的“一套市場地價標準”。

  值得一提的是,《深圳市地價測算規則》(以下簡稱《規則》)積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房,對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定。

  標定地價是指政府為管理需要確定的,標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下,某一估價期日的土地權利價格。目前,《規則》對包括統一地價管理體系、降低實體經濟用地成本、保障民生領域發展等七大方面內容進行了具體解釋。

  在地價標準上,深圳建立了以標定地價為核心的“一套市場地價標準”,今后將通過定期更新,確保標定地價及時、準確地反映市場價格水平;而在地價管理上,深圳將新出讓用地、城市更新、棚戶區改造、土地整備等涉及的各類地價測算規則,全部整合到《規則》中,實現了“一個測算規則”,強化了地價管理的統一性和規范性。

  值得注意的是,《規則》還十分重視保障民生領域發展:對于可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定,調整后的地價水平比現行水平相應下降,積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房;同時,在擴大公用設施、市政設施、交通設施等有償使用范圍的前提下,進一步降低其地價成本。

  此外,《規則》的出臺,還有效地降低了實體經濟用地成本?!兑巹t》指出,對于事關深圳先行示范區建設和城市高質量發展的產業項目,深圳不僅有地可供,還會努力降低企業用地成本。通過產業發展導向、產業項目類型等地價修正系數和產權條件限制,加大對鼓勵類發展產業和重點產業的支持力度,鼓勵類發展產業適用市場地價0.5的修正系數,重點產業項目適用市場地價0.6或0.7的修正系數,同時符合上述兩類的,可疊加使用地價修正系數。

  據了解,本次標定地價改革嚴格貫徹供給側結構性改革要求,以服務實體經濟發展為導向,在地價評估、應用、管理等方面進行了一系列創新,推進了地價的公開化、透明化,有利于降低企業生產及民生設施建設成本,有利于提高行政服務效能,營造更優越的營商環境。

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【糾錯】 責任編輯: 吳夢帆

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